Las ciudades son un organismo que tiene vida, es decir, están conformadas tanto por elementos estáticos como por dinámicos y vivos como nosotros, por tanto, tienden a ser muy cambiantes y a estar en movimiento, esto conlleva a que debe haber una planeación y un orden. En términos de urbanismo, uno de los principales ejes que debe planificarse es la aplicación del uso de suelo, pues restringe la zonificación de la cartografía urbana. El uso de suelo, por definición, tomando como referencia textual a la Dirección de Administración Urbana del Municipio de Tijuana:
“El Uso de Suelo tiene como finalidad establecer un control en la mancha urbana de una manera ordenada; guiando con ello el crecimiento de la ciudad y procurando la compatibilidad de los usos en beneficio de la población. Su función principal es mantener un crecimiento armónico de la ciudad, donde se desarrollen todas las actividades sin que afecten a la tranquilidad de la misma”. (XXIV Ayuntamiento de Tijuana).
¿Por qué es importante tener este conocimiento? Porque en un futuro se podría ignorar este establecimiento en el lugar en donde vives y deberás exigir a las dependencias gubernamentales, en conjunto con los vecinos, que se respete. Tal es el caso Lomas y Hacienda de Agua Caliente en Tijuana, en donde habitantes de la zona, se han manifestado ante las autoridades ya que otorgaron permisos de construcción para viviendas verticales y multifamiliares, en un área en la cual, de acuerdo al uso de suelo, es exclusiva para la vivienda unifamiliar y horizontal, violentando las reglas de urbanización (León, 2023). Por otra parte, si vas a comprar un terreno con un propósito/ giro definido, primero debes asegurarte de que su construcción sea factible en dicho predio.
Por: Mtra. Ana Madeline Minjares
PTC Arquitectura e Ingeniería Civil